Как взыскать долг за ЖКХ с банкрота?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскать долг за ЖКХ с банкрота?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства. В реестры вносится соответствующая запись.

Что делать дальше, если товарищество было признанно несостоятельным и впоследствии было ликвидировано?

Закон не запрещает создавать новое товарищество или выбрать иную форму управления МКД. Процедура создания компании после ликвидации обанкротившегося товарищества ничем не будет отличаться от предыдущего процесса регистрации ТСЖ.

СПРАВКА: Суд может запретить жильцам создавать товарищество, если в ходе судебного дело выяснится, что причиной банкротства стало несвоевременная оплата собственниками коммунальных услуг.

Банкротство ТСЖ – процедура, нередко создающая существенные проблемы собственникам, так как в течение разбирательства могут быть приостановлена деятельность управляющей организации. Чтобы избежать в будущем проблем, собственникам необходимо самим интересоваться финансовой и хозяйственной деятельностью компании и всегда оставаться в курсе того, куда ТСЖ направляет деньги и в каком количестве.

Что делать после банкротства

После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.

Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.

После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.

Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.

Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

• наблюдение,
• финансовое оздоровление,
• внешнее управление,
• конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

• проанализировать размер долгов;
• оценить активы;
• составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

После прекращения деятельности обслуживающей организации собственникам снова придется выбирать форму управления. Они имеют право остановить выбор, например, на управляющей компании и даже вновь создать товарищество.

Что делать при банкротстве застройщика

Бывает, что дольщик купил квартиру в новостройке и думает, что просчитал все: стоит дешевле вторички, планировка лучше, коммуникации новые, район хороший.

Светлана Фатеева

работала с «Дом-рф» по задачам фонда защиты прав дольщиков

Профиль автора

Сначала все идет бодро: возведен четвертый этаж, потом — пятый. Затем стройка останавливается, а еще через месяц застройщика объявляют банкротом. И что теперь делать — непонятно.

Я работала с «Дом-рф» по задачам фонда защиты прав дольщиков и неплохо изучила эту тему. В статье расскажу, как действовать, если застройщик обанкротился.

Поправки в закон 214-ФЗ вносят так часто, что в процессе строительства одного дома правила игры на строительном рынке могут здорово поменяться. Примеры таких изменений — создание компенсационного фонда и переход на эскроу-счета. А если что-то пошло не так и застройщик обанкротился, сценарий для дольщика будет зависеть от того, в какой период он заключил с ним договор.

• Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики.
• Пока длится банкротство, дольщик может потерять пару лет, а потом еще столько же, пока новый застройщик достраивает дом.
• Банкротство происходит по разным причинам:

1. выросли цены на стройматериалы или подрядчиков;
2. снизилась покупательская способность;
3. деньги ушли на выплаты по судебным решениям, например, застройщик затянул со сдачей дома и дольщики подали иски в суд.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Банк, который выдал кредит на строительство, кредиторы или контролирующий орган могут обратиться в арбитражный суд, если застройщик перестает исполнять свои обязательства. По решению суда застройщика могут признать банкротом.

Бывает, что конкурсный управляющий видит возможность восстановить платежеспособность застройщика.

Тогда он проводит собрание кредиторов, чтобы рассмотреть вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и перехода к внешнему управлению.

Суд рассматривает ходатайство, назначает внешнего управляющего и передает ему руководство компанией, чтобы достроить дом.

Еще закрыть дело о банкротстве можно, если должник и кредиторы договорились: например, что застройщик вернет долги через 10 лет. В этом случае заключают мировое соглашение — судебно удостоверенный документ, который завершает производство по делу.

Вот ситуации, которые должны насторожить дольщика:

1. Строительство остановилось. Обычно стройка идет бесперебойно — на площадке есть техника и рабочие, останавливать ее застройщику невыгодно. Поэтому за ходом стройки лучше следить: приезжать на объект или наблюдать через единую информационную систему жилищного строительства — по закону застройщик обязан каждый месяц публиковать там фотографии с текущим состоянием дел. Многие застройщики устанавливают на объекте веб-камеры и круглосуточно транслируют ход стройки на своем сайте.
2. Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это может создать проблемы с финансированием и заморозить строительство. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.
3. Нет финансовой отчетности на сайте проекта.
4. Нет аккредитации крупных банков на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.

Как объявить себя банкротом по ЖКХ

Государство предусматривает полное списание долгов при смерти владельца недвижимости или полной потере трудоспособности. Что касается списания коммунальных платежей при банкротстве гражданина, то это возможно лишь в том случае, если он подаст в ТСЖ (или иную подобную организацию) грамотно составленное заявление на перерасчет с приложением копии судебного решения о списании долгов.

ВАЖНО! Банкротство по ЖКХ не описывается отдельным законом и, следовательно, подчинено тем же требованиям, согласно которым физическое лицо объявляется несостоятельным в общем порядке. Если у собственника (арендатора) квартиры образовался долг перед ЖКХ более 500 тыс. рублей и задолженность более трех месяцев, то есть основания подавать в суд для признания себя банкротом.

Суд не признает заявление обоснованным, если не будет веских оснований для образования задолженности. Проще говоря, если в период образования долга у физического лица и членов семьи был стабильный доход, то вероятность принятия к рассмотрению дела о банкротстве существенно снижается.

Кто инициирует банкротство

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа. Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно. Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?

• Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
• Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
• Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
• Оформить и подать письменное возражение;
• Предложить истцу заключить мировое соглашение.

Как проводится процедура признания банкротства?

Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом. В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

Банкротство – это судебная процедура, направленная на взыскание средств компании с целью исполнить финансовые обязательства перед кредиторами. Если ТСЖ не может погасить долги перед организациями и физическими лицами, то в отношении него применяются меры, предусмотренные ФЗ №127 «О несостоятельности».

Задача процедуры – восстановление платежеспособности товарищества и осуществление расчета с кредиторами. Процедура может осуществляться в добровольном и принудительном порядке.

• Добровольное банкротство осуществляется по инициативе правления. Председатель самостоятельно подает исковое заявление о признании товарищества несостоятельным. Такой вариант банкротства более предпочтителен, так как дает возможность самостоятельно выбирать арбитражного управляющего, а также уйти от субсидиарной ответственности.
  СПРАВКА: Добровольная процедура может начаться в ходе закрытия товарищества, если выясняется, что долги перед налоговой и другими организациями в разы превышают активы.

  Так как ликвидировать юрлицо с долгами невозможно, председателю ничего не остается делать, кроме как идти в суд с заявлением о банкротстве.

• Принудительное банкротство – это процесс, который инициализирует кредитор. Заявление о признании ТСЖ банкротом в данном случае подает ресурсоснабжающая компания, сотрудники товарищества и иные организации и лица, перед которыми управляющая организация имеет задолженность.

ФЗ №127, Ст.9, п.1 обязывает юридическое лицо самостоятельно подавать заявление в суд о признании организации несостоятельной, если имущества и средств предприятия не хватает на оплату долгов перед всеми кредиторами, а взыскание приведет к невозможности дальнейшего ведения деятельности.

Негативные последствия банкротства ТСЖ…. Статьи по предмету Жилищное право

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

• наблюдение,
• финансовое оздоровление,
• внешнее управление,
• конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

• проанализировать размер долгов;
• оценить активы;
• составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

Некоторые полагают, что банкротство – это, когда прощают долги. Такое мнение ошибочно. На самом деле процедура должна предотвратить появление новых долгов. Банкрот не вправе брать кредиты, открывать счета и вклады в банках и т.д.

Имущество должника продается с торгов. Вырученные средства получают кредиторы, к которым относятся и ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. То есть обслуживающая МКД компания вправе претендовать на имущество банкрота.

Хорошо, если у банкрота есть имущество. А что делать, если должник «гол как сокол», ничего у него нет? И в этом случае рано отчаиваться и отказываться от финансовых претензий.

Часто бывает, что должники готовятся к процедуре банкротства: предварительно дарят свое имущество родственникам или иным лицам. В этом случае сделку можно признать недействительной. Оспорить ее может кредитор или арбитражный управляющий.

Есть несколько очередей удовлетворения требований кредиторов. Если собственник — физическое лицо, у обслуживающей МКД организации будет третья очередь. В начале должник должен закрыть требования по текущим платежам, оплату услуг арбитражного управляющего и пр. И потом дело дойдет до долгов за ЖКУ.

Однако возможна и другая ситуация, когда ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК смогут получить оплату задолженности в первую очередь. Но далеко не все обслуживающие МКД компании о своем преимуществе.

Итак, получить долг за ЖКУ в первую очередь можно за период взыскания, который образовался после вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом. Начиная с этой даты ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК может заявлять о долге, как текущих платежах. То есть получить эту сумму раньше других кредиторов.

Деньги будут перечислены после реализации имущества должника. Уже неплохо, правда?

Но еще раз обращаем внимание, что данное преимущество распространяется только на указанный выше период. Средства, которые собственник задолжал до признания его банкротом, придется получать в третью очередь.

Для этого необходимо включиться в реестр требований кредиторов. Заявление следует подать не позднее 2-х месяцев с момента принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса РФ, банкротство — это процедура признания судом несостоятельности юридического лица. Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом, пусть и некоммерческим, оно тоже может быть признано банкротом с последующей ликвидацией.

К банкротству чаще всего приводят долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшиеся по следующими причинам:

1. Несвоевременная оплата услуг жильцами.
2. Нецелевая растрата средств.
3. Неправильное распоряжение бюджетом.

Обычно последняя причина является следствием непрофессионализма председателя и правления.

Если руководители объединения не могут установить приоритетные задачи и рационально распределить средства, деньги за поставку воды, уходят, например, на смену стеклопакетов в подъезде. Поэтому РСО вынуждены инициировать процедуру банкротства неплатежеспособного ТСЖ.

К аналогичным последствиям может привести и мошенничество со стороны председателя, бухгалтера или всего правления.

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Председатель является руководителем объединения. Он принимает решения относительно работы ТСЖ, а также следит за исполнением бюджетного плана организации. В случае возникновения подозрений в честности этого должностного лица, его действия подлежат тщательной проверке.

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

• наблюдение,
• финансовое оздоровление,
• внешнее управление,
• конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

• проанализировать размер долгов;
• оценить активы;
• составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

Банкротство ТСЖ последствия для собственников

Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
2. Подается заявление в Арбитражный суд.
3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.

Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

ТСЖ и жилищные кооперативы банкротят, чтобы заплатить якобы долги перед ресурсоснабжающими организациями. Хотя задолженности в таких случаях возникали из-за конкретного неплательщика. Но суды почему-то предпочитали не разбираться с нерадивым жильцом и обращать взыскание на его имущество. И вот почему:

К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

Последнее распределяется в соответствии с четырьмя ступенями потребности, при этом ЖКХ находятся на третьей, однако в данном случае, так как других претендентов практически не бывает, сразу переходят к оплате долгов по коммунальным службам.

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов. Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

Банкротством называют признанную арбитражным судом неспособность должника

• в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
• и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Процедура банкротства организаций ЖКХ, в частности, управляющих организаций, помимо соответствия общим признакам, имеет свою специфику. О ней 5 февраля в рамках онлайн-семинара рассказал Андрей Бежан, к.ю.н., практикующий адвокат, управляющий партнёр ALT Litigation, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

Сколько времени занимает процесс банкротства

После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:

• у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
• есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
• происходит оспаривание судебного решения.

Иногда банкротство длится 1–2 года.

Процедура признания ТСЖ банкротом

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

• наблюдение,
• финансовое оздоровление,
• внешнее управление,
• конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

• проанализировать размер долгов;
• оценить активы;
• составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

Признаки несостоятельности

На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

В эту сумму могут входить:

• Задолженность за выполненные услуги;
• Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
• Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
• Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
• Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
• Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

Обращение взыскания на имущество по долгам ТСЖ

Множество спорных ситуаций возникает и при обращении взыскания на имущество по долгам ТСЖ. Приведем один пример. В одном из дел после вступления в силу решения суда судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство по взысканию 2613250 руб. с ТСЖ в пользу акционерного общества, в ходе которого им был наложен арест на имущество ТСЖ в многоквартирном доме, а именно на 3 комнаты и 3 гаража-бокса.

После проведения оценки имущества судебный пристав принял решение о передаче его на реализацию. Однако одна из участниц ТСЖ посчитала, что данное решение затрагивает ее права на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем обратилась в арбитражный суд с требованием признать решение судебного пристава-исполнителя незаконным.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций, сославшись на ст. ст. 68, 69, 85 и 87 Закона N 229-ФЗ, положения Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», пришли к выводу о том, что оспариваемые постановления соответствуют названным законам и не нарушают прав и законных интересов участницы ТСЖ И. Матковской, которая не является собственником арестованных объектов недвижимости, переданных на реализацию.

Суды указали, что признание решением Симоновского районного суда г. Москвы от 27.05.2008 за И. Матковской права собственности на долю в общем имуществе и освобождение его от ареста решением арбитражного суда не может являться основанием для признания оспариваемых судебных постановлений незаконными в связи с тем, что доля последней в натуре не выделена и идентифицировать ее не представляется возможным.

Коллегия судей ВАС РФ, оставляя без изменения судебные постановления, указала, что оспариваемые постановления судебного пристава-исполнителя вынесены в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ТСЖ, а имущество, освобожденное от ареста решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2011 по делу N А40-60519/11-21-508, идентифицировать которое не представляется возможным, в данных постановлениях не указано (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 N ВАС-11707/13).

Следует также иметь в виду, что некоторые суды признают законным наложение взыскания на денежные средства ТСЖ, поступающие на банковский счет информационно-расчетного центра (агента) от собственников помещений многоквартирного дома, поскольку согласно ст. 151, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных услуг относится к обязательным платежам, которые составляют средства товарищества, а п. 1 ст. 77 Закона N 229-ФЗ позволяет обращать взыскание на имущество должника, находящееся у третьих лиц (Постановление ФАС ПО от 04.03.2010 по делу N А49-43/08).

Похожие записи:

• Как открыть ИП в 2023 году: пошаговая инструкция
• Универсальное пособие на детей с 2023 года: что меняется
• Выплаты лицам, подвергшимся воздействию радиации