Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить однокомнатную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.
Супружеское соглашение о разделе квартиры имеет много преимуществ:
- Индивидуальность. В супружеском соглашении может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела совместной собственности, который учитывает интересы, потребности и желания мужа и жены, главное условие – их взаимное согласие. Еще одно обязательное условие – супружеское соглашение не может нарушать имущественные права мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается одному супругу, а второй остается ни с чем.
- Определенность. Обращаясь в суд с иском о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет судебный процесс, каким будет судебное решение. Нередко совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе имущества – все происходит по согласованному плану.
- Оперативность. Как известно, судебные процедуры, начиная от подготовки иска и до получения судебного решения, продолжаются долго и отнимают много времени. Обсуждение условий мирного соглашения, составление и подписание – это происходит намного быстрее.
- Экономия. То же самое касается и денежных расходов – по сравнению с судебной тяжбой процедура заключения супружеского соглашения влечет за собой минимальные финансовые издержки.
- Цивилизованность. Развод – эмоционально сложный для мужчины и женщины период, который часто сопровождается спорами и ссорами. Судебная процедура, как правило, только усиливает накал в отношениях и усугубляет разлад, в то время как подготовка письменного соглашения способствует взаимопониманию и достижению компромисса.
Но у супружеского соглашения есть и недостаток – оно должно выполняться сторонами так же добровольно, как было добровольно заключено. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия достигнутой договоренности, второму супругу придется обращаться в судебный орган для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры становится ясно, что соглашение было составлено путем морального давления, насилия, с применением угроз – тогда его можно признать недействительным через суд.
Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе
Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.
Что включают в соглашение:
- Паспортные данные обоих супругов.
- Сведения о текущем семейном статусе.
- Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
- Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
- Дата приобретения квартиры.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Выбранный вариант раздела.
- Подписи сторон и дата составления соглашения.
После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.
Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе
Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.
Что включают в соглашение:
- Паспортные данные обоих супругов.
- Сведения о текущем семейном статусе.
- Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
- Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
- Дата приобретения квартиры.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Выбранный вариант раздела.
- Подписи сторон и дата составления соглашения.
После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.
Общие законодательные нормы
Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.
Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.
|
1-комнатная квартира при разводе |
|
| Разделу не подлежит (ст.36 СК РФ) |
Может быть разделена (ст.34 СК РФ) |
| Куплена одним из супругов, когда еще не было брака. | Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально. |
| Подарена | Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке. |
| Получена в наследство | |
| Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов. | Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются. |
| Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем. |
Раздел однокомнатной квартиры при разводе, правила раздела имущества
400 юристов сейчас на сайте
Возможен ли у нас раздел однокомнатной квартиры при разводе? Женат с 1992 года. В 1995 году родители жены разменяли их 4-комнатную квартиру на две новых квартиры: 2-комнатную и 1-комнатную. Однокомнатную оформили через договор купли-продажи на жену и отдали нам с ней. Меня там прописали, но собственником этой квартиры я не являюсь. Сейчас отношения у нас разладились.
Так получилось, что другой жилой собственности у меня сейчас в Новосибирске нет. Я сам из другого города. Жена во время скандалов грозится выгнать меня при разводе из квартиры. Говорит, что у меня не будет на квартиру никаких прав. Но я слышал, что если недвижимость была приобретена в годы брака, то при разводе она будет делиться в равных долях. Поясните, пожалуйста.
Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос
Ответы юристов (5)
В соответствии с ч.1 ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Т.е. вы имеете право на 1/2 долю квартиры.
Также стоит учесть тот факт, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Доброго Вам дня!
Действительно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, это указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ.
А вот имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36СК РФ).
- Если квартира была оформлена на Вашу жену по возмездной сделке (купля-продажа), то квартира находится в вашей общей совместной собственности с супругой.
- В дальнейшем Вы можете оформить соглашение об определении долей в таком имуществе.
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Как поделить однокомнатную квартиру при разводе через суд
Если супруги не достигли взаимопонимания, разделом однокомнатной квартиры будет заниматься суд, куда инициатор развода или заинтересованная сторона подает исковое заявление.
В отличие от мирового соглашения, распределение имущества в судебном порядке затягивается на месяцы, с учетом необходимости проведения экспертизы, подготовки иска, проведения заседаний. Помимо прочего, потребуются расходы на услуги оценщика, адвоката, оплату судебного государственной пошлины.
Результатом разбирательства станет решение:
- распределить собственность согласно вкладу каждой из сторон;
- изменить планировку с выделением обособленной доли;
- передать имущество одному из супругов с сохранением права получить денежное возмещение другим партнером по браку.
Такой вариант раздела 1-комнатной квартиры считается наиболее предпочтительным. Супруги, сохранившие хотя бы видимость более или менее нормальных взаимоотношений могут договориться «полюбовно» о том, каким образом и в каком объеме будет происходить разделение всего имущества, включая сюда и недвижимость. В данном случае кто-то из супругов может получить больше (обычно это бывшая жена), но предоставить что-то взамен.
Пример: По договоренности квартира переходит женщине, так как у нее остается ребенок. Взамен она обязуется никогда не препятствовать отцу общаться с малышом. Кроме того, мужчина забирает себе машину и часть имущества из квартиры, которое он привык считать своим. Более того, может быть даже достигнута договоренность о том, что квартира переходит бывшей жене в полном объеме, но выплат алиментов она требовать не будет.
Само соглашение может быть даже устным. Достаточно просто переоформить собственность на новых владельцев и все. Однако рекомендуется заверять подобные сделки нотариально, чтобы в дальнейшем не возникло желание потребовать большего.
Как Поделить Однокомнатную Квартиру При Разводе
Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.
Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.
Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети
Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.
Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.
Все специалисты правового поля склоняются к тому, что быстрее и дешевле решить вопрос с разделом такой недвижимости можно только через заключение соглашения между мужем и женой.
И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.
Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?
Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.
Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.
Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.
Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
Остаток средств поделите между собой Разделить ежемесячную выплату по кредиту поровну При этом сохраняется право на владение частью помещения у каждой стороны. Сложности возникают, если один супруг своевременно не выплачивает свою долю Отказаться от квартиры в пользу супруга Тогда обязательства по выплате средств по кредиту возлагаются на него. В данной ситуации банк тщательно проверит платежеспособность второй стороны.
Внимание
Учтите, что при переоформлении соглашения есть дополнительные расходы Если квартира куплена, к примеру, по военной ипотеке, и при этом применялись средства материнского капитала, раздел предполагает деление помещения поровну между членами семьи. Обязательства также делятся между супругами в равных частях
Приватизирована или нет В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации, лица могут приватизировать недвижимость в общую долевую собственность.
Можно ли разделить однокомнатную квартиру?
Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:
- Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
- Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.
Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:
- ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
- никто не желает менять место жительства;
- ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
- иные причины.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.