Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.
Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:
- Реутов;
- Химки;
- Ногинск;
- Люберцы;
- Заречье.
Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках. Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов. Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:
- Дмитровский район;
- в Зюзино;
- Царицыно;
- Кузьминки;
- Останкино;
- Кокошкино;
- и др.
Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.
Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация. Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции. К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.
Как выбирают метод демонтажа пятиэтажек
- удаляются все коммуникации;
- конструкция обесточивается;
- территория вокруг зачищается.
Обычно схема сноса является зеркальным отражением схемы монтажа. То есть конструкция разбирается в обратной последовательности ее возведению. Таким способом производится снос пятиэтажек и иных жилых, нежилых высотных зданий.
Чтобы предотвратить разбрасывание обломков здания в процессе демонтажа хрущевок, сноса высотных зданий по рабочей площадке, стены и крышу постройки обрушивают внутрь. Это необходимо при электродуговом и термическом способе сноса. Однако после них потребуется расчистка площадки от образовавшегося строительного мусора.
2 главных этапа разборки пятиэтажных зданий
Все работы по сносу любых жилых сооружений или их отдельных частей можно разделить на 2 главных этапа:
- подготовительный;
- основной.
Первый этап включает подготовку подрядной организацией всей необходимой документации. Сюда входят и проектно-сметные документы. Также подрядчик вместе с заказчиком и проектной организацией, обследует строение, подлежащее сносу. В результате обследования определяется:
- состояние постройки и отдельных ее частей;
- объемы работ, которые нужно произвести;
- сколько материала после сноса будет пригодно для последующего применения;
- насколько тщательно были перекрыты все инженерные сети;
- какие факторы способы усложнить работы по демонтажу;
- что нужно сделать, чтобы сохранить строения поблизости от сносимого здания;
- когда начинать и заканчивать работы.
Закончив с обследованием, начинается непосредственный разбор высотного здания. Он осуществляется в соответствии со схемой сноса.
Если вам требуется демонтаж высотных зданий, снос пятиэтажки, снос хрущевки – наша компания выполнит полный комплекс работ точно в срок. Позвонив по телефону наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Выезд специалиста и расчет стоимости – бесплатно.
Демонтаж пятиэтажки является довольно сложным процессом, требующим применения спецтехники. В зависимости от конструктивной схемы и технического состояния ликвидированного здания, применятся различные способы разборки. имеет все необходимое оборудование, а также значительный опыт работы, позволяющий выполнить демонтаж пятиэтажки или другого высотного здания. Будут учтены все особенности объекта: его расположение, ситуация на участке, материал и состояние конструкций, а также индивидуальные факторы. Особое внимание уделяется безопасности при проведении работ и уменьшению влияния на окружающую среду, особенно если работы проводятся в зоне действующей застройки.
Перед началом демонтажа составляется проект производства работ, который определяет необходимый перечень оборудования и механизмов. Вычисляется опасная зона вокруг пятиэтажки, принимаются меры техники безопасности. Выбирается оптимальный способ проведения работ.
Способы демонтажа
Работы по демонтажу пятиэтажек могут производиться одним из способов:
- поэлементная разборка здания;
- механизированный демонтаж.
Сборные знания, которые состоят из строительных деталей, целесообразно разбирать поэлементно. Этот способ также применяется, если демонтаж производится в условиях плотной застройки. Метод позволяет сохранить и повторно использовать некоторые строительные конструкции пятиэтажки: плиты перекрытия и покрытия, лестничные марши, балки, фундаментные блоки. Поэлементная разборка является более аккуратным способом демонтажа, чем механизированный снос пятиэтажки: выделяется меньше пыли и обломков.
Для демонтажа монолитного каркаса пятиэтажки применяется механизированный способ сноса. Работы проводятся при помощи манипуляторов, экскаваторов и другой спецтехники. Таким же способом целесообразно выполнять демонтаж ветхих пятиэтажек, поэлементный разбор которых нежелателен из-за высокой вероятности обрушения здания. Индивидуальный подход к каждому объекту – залог эффективного проведения работ. Оптимальный способ демонтажа определяется после оценки всех факторов на рабочем участке.
Какие дома относят к аварийным?
Снос аварийного дома
Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации. Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения :
- которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
- которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
- которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
- которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.
Также жильем, которое запрещено использовать для проживания, должно быть:
- расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
- находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
- расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
- расположено рядом с устройствами переработки отходов.
Как одна из наиболее массовых серий, 1-511 часто попадала на страницы печатных изданий, семейных архивов, также строительство такого дома запечатлено в кино как стройка, на которой трудился Шурик.
2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».
Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.
Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.
Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?
Пятиэтажки сносимых серий
Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.
«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.
К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.
График ликвидации хрущевок
В 2022 году будут сносить не все здания из списка реновации, а только те, которые были запланированы к этому процессу.
Восточный округ избавится от зданий по улице Плющева и улице Кирпичной, а в СВАО снесут дома на 10 улицах до конца года.
Юго-Западный уменьшится на четыре здания, находящихся по улице Профсоюзной, и ЮВАО планирует убрать только одну пятиэтажку, которая расположена на 1-й Вольской.
Больше всего в 2022 году планируется снести в ЗАО, речь идет о 27-ми домостроениях по 8-ми улицам:
- Малой Филевской;
- Ярцевской;
- Главмосстроя;
- Академика Павлова;
- Кастанаевская;
- Лобачевского;
- Коштоянца;
- Ленинскому проспекту.
Реновация домов «несносимых» серий в Москве
Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.
Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.
Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:
- часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
- превышено время эксплуатации зданий;
- нет мусоропроводов в подъездах;
- частые обрушения и взрывы газа;
- крайне аварийное состояние здания.
Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.
Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.
Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.
График сноса домов в ЦАО
В Центральном Административном Округе Москвы в 2021, 2022, 2023 и 2024 году под снос запланированы такие аварийные пятиэтажки:
Басманный район
- Бакунинская ул., д.49 c.4
- Бакунинская ул., д.77 c.3
- Балакиревский пер., д.2/26
- Госпитальный Вал ул., д.3
- Госпитальный Вал ул., д.3 к.1
- Госпитальный Вал ул., д.5 к.10
- Почтовая Б. ул., д.51-53 c.1
- Почтовая Б. ул., д.61-67 c.1
Красносельский район
- Гаврикова ул., д.3/1
- Леснорядская 2-я ул., д.10-12 c.1
- Леснорядская ул., д.7
- Пресненский район
- Литвина-Седого ул. д.13
- Литвина-Седого ул., д.10
- Подвойского ул. д.12/15
- Подвойского ул., д.14
- Подвойского ул., д.16
- Подвойского ул., д.18
- Стрельбищенский пер., д.19А
График сноса домов в САО
В Северном Административном Округе список домов, подлежащих сносу, на протяжении 2021, 2022, 2023 и 2024 годов, включает такие адреса:
Бескудниковский район
- Бескудниковский бульв. , д. 44
- Бескудниковский бульв., д.46, к.1
- Бескудниковский бульв., д.46, к.2
- Бескудниковский бульв., д.46, к.3
- Бескудниковский бульв., д.46, к.4
- Бескудниковский бульв., д.46, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.7
- Дмитровское шоссе., д.95 к.2
- Дмитровское шоссе, д.99 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.1
- Коровинское шоссе, д.4 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.3
- Коровинское шоссе, д.4 к.4
- Коровинское шоссе, д.8 к.3
- Коровинское шоссе, д.8 к.4
Войковский район
- Нарвская ул., д.1
- Нарвская ул., д.3
- Нарвская ул., д.5
Головинский
- Онежкая ул.,д1/2
- Онежкая ул.,д 31
- Онежкая ул.,д 33
- Онежкая ул.,д 41
- Онежкая ул.,д 43/70
- Онежкая ул.,д 6
- Флотская ул.,д. 66 к.1
- Флотская ул.,д. 66 к.2
- Флотская ул.,д. 66 к.3
- Флотская ул.,д.68
- Флотская ул.,
Дмитровский
- Вагоноремонтная ул.,д.11
- Вагоноремонтная ул., д.9\25
- Долгопрудная ул.,д.3
- Долгопрудная ул.,д.5
- Долгопрудная ул.,д.6 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.2
- Долгопрудная ул.,д. 9
Коптево
- Рычагова Генерала ул., д.16
- Рычагова Генерала ул., д.18
- Рычагова Генерала ул., д.20
- Рычагова Генерала ул., д.21
- Рычагова Генерала ул., д.22
- Рычагова Генерала ул., д.23
- Рычагова Генерала ул., д.23\11
- Рычагова Генерала ул., д.24
- Рычагова Генерала ул., д.27
Тимирязевский
- Всеволода Вишневского ул.,д.11
- Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
- Дмитровское шоссе, д.32 к.1
- Дмитровское шоссе, д.36 к.2
- Дмитровское шоссе, д.55 к.1
- Дмитровское шоссе, д.55 к.2
- Ивановская ул., д.14 к.1
- Ивановская ул., д.14 к.2
- Линейный пр. д.1
- Линейный пр. д.3
Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве
Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.
После принятия закона от 1 июля 2020 года о реновации пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок. Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2020 году. Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.
Как будут сносить пятиэтажки в Москве и куда будут расселять их жильцов
По словам мэра , раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Б ольшую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1 000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и « свежие» квартиры.
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные — дом Бурова и другие ценные объекты, — а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Какими будут новые квартиры
Их уже прозвали «собянинки». Всякий желающий может сегодня на ВДНХ полюбоваться на проекты будущих жилищ, которые ожидают жителей из сносимых домов.
В рамках Московского урбанистического форума на шоу-рум представлены проекты однокомнатной, двух двухкомнатных и трехкомнатной квартир. Одинаков у них лишь размер балкона и санузла. Туалет и душ — раздельные.
- Однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв.м. (жилая – 19,3 кв. м): комната – 19,3 кв. м, кухня – 10,3 кв. м;
- Двухкомнатная квартира – варианты:
| 1. | общая площадь | 55,7 кв. м |
| жилая | 31,7 | |
| комнаты | 18,4 и 13,3 | |
| кухня | 12,6 | |
| прихожая | 6,7 | |
| 2. | общая площадь | 57,8 |
| жилая | 33,9 | |
| комнаты | 19,7 и 14,2 | |
| кухня | 10,3 | |
| прихожая | 8,9 кв. м |
Новоселье за МКАД: куда расселят жильцов?
Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.
Также мэр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.
Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. Закон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.
Мэрия Москвы назначила новые дома под снос
Второй этап сноса столичных пятиэтажек продолжает приближаться. Власти Москвы определили, какие серии жилья первыми пойдут под снос. Ими оказались I-510, I-511 и I-515. Поделился информацией заместитель главы по градостроительству Олег Сорока, а позже информацию подтвердили и некоторые столичные префекты.
Власти Москвы отмечают, что упомянутые пятиэтажки были возведены еще в 50-60 годах прошлого века. Данное жилье морально и физически устарело и не соответствует современным нормативам и требованиям. Именно эти здания обсуждаются первыми каждый раз, когда встает вопрос о сносе. В качестве примера отмечается, что в зданиях нет ни лифта, ни мусоропровода, в них невозможно установить счетчики холодной и горячей воды, а жители верхних этажей сталкиваются с протечками крыши. Часто все коммуникации в них замурованы в стены.
Также была упомянута и серия 511. О ней рассказал Алексей Александров, префект ЗАО, во время прошедшей 22 марта встречи с жителями. Серии 510 и 515 впервые были упомянуты в середине месяца Валерием Виноградовым, префектом СВАО. Отремонтировать подобные дома без существенного сокращения площади не представляется возможным.
Пресс-служба комитета градостроительной политики столица отмечает, что новая программа не станет затрагивать «сносные серии». Реновацию жилья планируется провести в квартальном режиме и считаясь со мнением жильцов. Если москвичи откажутся от участия в программе, насильно переселять их и сносить здания мэрия не станет.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.